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　　李某和张某是楼上楼下的街坊。2022年10月9日，李某发现房子厨房及餐厅顶部渗水严峻，随即找张某洽谈处理，张某查看后以为漏水原因是其室内单元下水主管道漏水所形成的，随即找物业公司做修正。因张某将厨房外管道瓷砖悉数关闭，物业公司要求砸毁，张某回绝，漏水问题一向未处理，李某无法之下诉至西安市临潼区法院。

　　被告张某辩称，其户内地埋管已镇压，承认无爆管现象，以为漏水是单元主下水管道渗水，应由物业公司承当与其无关。

　　被告物业公司辩称，张某家在进行厨房装饰期间，将单元主下水管道封死，进行管道硬包，导致物业人没办法保护排水管道，无法查看漏水是否系主管道漏水形成。

　　办案法官柴亚桃在受理案子后，屡次告诉被告到法院沟通了解状况，但其均不参与，调停作业难以打破。考虑到邻里纠纷适合调停，自动前往张某、李某家中勘验现场查看房子漏水状况及原因。

　　勘验中，从道理和法理的方面动身，对被告、物业公司进行释法懂事，换位考虑、批注利害、找准打破点，逐渐翻开当事人的“心结”终究两边达到调停协议，案结事了。

　　依照法令和法规的规则，业主在室内房子排水管道装饰时，为便于后期查看修理，应预留查看口，予以软包或许不包，不得进行硬包，不得侵吞公共空间，不得危害公共部位和设备。

　　本案中，张某家中水管道装饰装饰选用硬包装饰且未留查看口，不符合法令规则，应当予以撤除并做改造，丢失自行承当。物业公司装置的主管道漏水，其应当承当修理的职责。主张物业公司以此案为例，了解排查小区住户排水管道违规装饰状况，并整改存在的安全危险危险。